ניהול נכסים מניבים: אתגרים סביבתיים מול הזדמנויות להשפעה חיובית
לנכסים מניבים השפעה משמעותית על טביעת הרגל הסביבתית של המרחב האורבני. ע"פ דו"ח שפירסם האו"ם בשנת 2024, פליטות גזי החממה מתפעול נכסים וייצור חומרי בנייה הגיעו לשיאים חדשים בשנת 2022, והיוו כ- 37% מכלל פליטות גזי החממה העולמית. כ-70% מפליטות אלה נבעו מתפעול שוטף של מבנים, ובעיקר מצריכת חשמל. האופי הייחודי של נכסים מניבים מציב אתגרים סביבתיים משמעותיים – אך בו בזמן גם מייצר הזדמנויות ממשיות להשפעה חיובית ולשיפור סביבתי. באמצעות צעדים כמו התייעלות אנרגטית, הפחתת פליטות, חיסכון במים, ניהול פסולת מתקדם ומעבר לאנרגיה מתחדשת - פועלת אשטרום נכסים לצמצום ההשפעה הסביבתית של נכסיה, תוך יצירת ערך כלכלי ארוך טווח.
0
הסמכות בנייה ירוקות בנכסים בגרמניה
0
ירידה בפליטות גזי חממה במכלולים 1 ו-2
0
נשים
מהנכסים באנגליה צורכים חשמל ממקורות מתחדשים
*לתקופה של 12 חודשים שהסתיימה ב-31.12.24
מקדמים הסמכה ירוקה לנכסים קיימים וחדשים
אשטרום נכסים פועלת לקדם עמידה בתקני בנייה ירוקה עבור הנכסים המצויים בבעלותה ובניהולה בארץ ובעולם- הן עבור נכסים קיימים והן עבור פרויקטים חדשים הנמצאים בשלבי תכנון. החברה פועלת לקידום הסמכה ירוקה בהתאם לתקנים שונים, ביניהם תקני LEED האמריקאי, BREEAM הבריטי, תקן DGNB הגרמני וכן התקן הישראלי לבנייה ירוקה (5281). במסגרת השאיפה להתאים את הנכסים הקיימים לתקנים סביבתיים, החלה החברה בתהליך לקבלת תקן LEED O&M עבור הנכסים המשמעותיים והוותיקים שלה. בפרויקטים חדשים בישראל מקפידה החברה על הערכה של ההשפעות הבריאותיות והבטיחותיות כבר בשלב התכנון, שימוש בחומרי בנייה ירוקים, ושאיפה לעמוד, לכל הפחות, בתקן LEED GOLD. באנגליה וגרמניה מובילה החברה מדיניות רכישה והשבחה של נכסים המאמצת סטנדרטים מתקדמים ומחמירים בתחום הקיימות.
שיפור היעילות האנרגטית בנכסים
אשטרום נכסים מובילה מהלך גלובלי לשיפור היעילות האנרגטית בנכסיה, תוך שילוב טכנולוגיות מתקדמות. מהלך זה כולל התקנת מערכות מדידה ובקרה לחכמות לניטור בזמן אמת של צריכת האנרגיה, שימוש בתאורת LED, התקנת פאנלים סולאריים על גגות נכסים שנמצאו מתאימים, קידום פריסת תשתיות טעינה לרכבים חשמליים, שילוב חניוני אופניים, ושדרוג שוטף של מערכות האנרגיה והמיזוג הקיימות. מהלך זה מיושם בהיקף נרחב בנכסי החברה בישראל, גרמניה ואנגליה, תוך התאמה למאפיינים הייחודיים של כל מדינה.
ניהול חכם של משאבים: צמצום פליטות פחמניות
אשטרום נכסים שואפת לצמצם את פליטות גזי החממה כתוצאה מפעילותה, ופועלת בהתאם לתוכנית דה-קרבונזיציה מפורטת שגיבשה קבוצת אשטרום. תוכנית זו כוללת את הפחתת השימוש בחשמל, דלקים וגז טבעי. במהלך שנת 2024 השלימה החברה את המעבר לצריכת חשמל על בסיס הסכמי רכש ירוק (PPA) בנכסי החברה באנגליה. הסכמים אלה כוללים רכישה מלאה של אנרגיה מתחדשת ומהווים כ-30% מסך צריכת החשמל של אשטרום נכסים בשנה זו.
ניהול פסולת בר קיימא
אשטרום נכסים מקדמת פתרונות מתקדמים ומקיפים לניהול פסולת, תוך התמקדות בצמצום הטמנת פסולת, עידוד מחזור, שדרוג מערכות פינוי הפסולת, והפחתת ההשפעה הסביבתית של פעילותה. החברה אף מקדמת תשתיות להפרדת זרמי פסולת נוספים, כמו בקבוקים עם פיקדון ואריזות, באמצעות רכישת פחים ייעודיים והתקשרות עם תאגידי מחזור רלוונטיים. בנוסף, מקפידה החברה על הצבת שילוט עם הנחיות לשימוש נכון בפסולת ובאנרגיה, לצד הדרכות ייעודיות לדיירים חדשים בנושא הפרדה ומחזור.
.
התייעלות בצריכת המים בנכסים
אשטרום נכסים שואפת לצמצם את צריכת המים בנכסיה כחלק מניהול אחראי של נדל"ן מניב המחויב לשמירה על משאבי הטבע. במסגרת מאמצים אלה, פועלת החברה לשילוב פתרונות חדשניים לניהול מים בנכסיה - כמו מערכות לזיהוי נזילות ומניעת נזקי מים, קידום מיזמים לשימוש חוזר במים, שימוש בצמחיה חסכונית, עריכת פיילוטים לשימוש ברחפנים לניקוי חלונות, וקידום שימוש אחראי במים באמצעות התקנת מוני מים משניים לניטור מדויק של הצריכה ולעידוד התנהלות אחראית מצד הדיירים. בנוסף, משלבת החברה תכנון הידרולוגי מקצועי בכל פרויקט חדש, על מנת להבטיח טיפול וניהול יעיל בנגר עילי.
שימור המגוון הביולוגי
אשטרום נכסים רואה בשמירה על המגוון הביולוגי ובהגנה על מערכות אקולוגיות מרכיב מהותי באחריותה הסביבתית, ומשלבת שיקולים אלה כחלק בלתי נפרד מפעילותה - בתכנון פרויקטים חדשים ובשיפוץ מבנים קיימים. החברה פועלת בשיתוף פעולה עם יועצי סביבה, אגרונומים, והידרולוגים לטובת קידום פתרונות התומכים בשיקום ושימור המארג האקולוגי המקומי, ואף מבצעת במידת הצורך תסקירי סביבה, פעילות לשימור או העתקת עצים, שיקום שטחים ירוקים, ותכנון פארקים ירוקים. בחלק מהפרויקטים שלה משלבת החברה פתרונות תומכי- מגוון ביולוגי כמו גגות ירוקים, אזורי פיתוח ירוקים, צמחייה מקומית, ובריכות נוי.